易宪容:居民消费投资意愿变化与房地产价格
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  易宪容:居民消费投资意愿变化与房地产价格         ★★★
易宪容:居民消费投资意愿变化与房地产价格
[ 作者:陈云    转贴自:网友提供    点击数:6397    更新时间:2006-3-26    文章录入:guojiliang

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易宪容:居民消费投资意愿变化与房地产价格

中国人民银行最近发布的一份调查报告显示,我国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑,今年一季度更是跌至历史新低,同时,居民购房意愿也跌至历史新低,未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%,较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%。同时,调查也显示,在当前物价和利率水平下,银行储蓄仍然是民众最为认可的投资工具。2006年前2个月,全部金融机构人民币储蓄增加10,136亿元,同比增长18.3%。此外,居民对证券市场信心增强,在当前物价和利率水平下,认为“购买股票或基金”最合算的居民人数占比为8%。

    对于内地民众的消费欲望与投资欲望的变化,我们应该如何来认识与理解。内地居民的购房欲望为什么会连创新低?是居民的住房需求减弱,还是购买房子支付能力下降呢?民众为什么增加对内地股市的信心?我们只要对这些问题作点分析,答案就能水落石出了。

    首先对内地的住房市场来说,随着中国城市化进程加快,随着内地民众生活水平的提高,居民住房的潜在需求肯定是很大的,而且从目前中国发展条件来说,这种潜在需求在短期内是难以得到满足的。所以说,内地居民并非没有对住房的需求,而在于这些潜在需求无法转化为现实的需求。

    需求难以转化的原因或是内地居民的收入水平太低,或是目前房地产市场价格相对太高。当然,在目前全国对房价的讨论中,就有人认为,民众之所以说内地房地产市场的价格过高,是因为民众的收入水平低,没有支付能力。因此要保证中低收入民众也能够进入房地产市场,就得提高广大民众的收入水平。这样的说法虽没有什么错,但事实上,在既定的分配格局下,在GDP增长水平的约束下,希望广大民众的收入水平能够尽快地提高,以便让他们进入目前这样高价格的房地产市场,这是很难的。

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